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限购后六合房价飞涨!部分中介却称门可罗雀

时间:2017-05-27 04:59  来源:未知  作者:admin

  根据南京网上房地产的数据,截止到10月22日上午12点,今年六合已成交13861套房,月均成交近1400套。限购、限贷“漏网之鱼”六合,楼市究竟是一种什么样的状态?买房态有变化吗?今天,搜狐焦点就带大家来看看。

  目前六合处于无房可售的状态,仅有冠城大通蓝郡和荣盛鹭岛荣府有房在售,像荣盛龙湖半岛、荣盛时代广场、骋望怡峰、香缇郡等盘住宅此前已告罄。

  不过在10月下旬到年底,六合预计将有骋望七里楠、荣盛花语城、绿地新都雅苑、荣盛华府等项目加推,总房源量预计在千套左右,照现在的去化速度,不到1个月可能就会去化完毕,看来,六合的房荒在一段时间内难以缓解。

  从房价上来说,六合整体已过万,并且还有上扬的趋势。荣盛华府预计12月加推二期高层,面积96-146平,目前报价大约在14000-15000元/平,与高新区只有1000元/平左右的价差,差距很小。

  据了解,目前六合的购房者大致分为三类:一类是六合本地人刚需自住或改善;第二类是在六合工作的外地人及在南京工作的部分刚需;第三类是来自主城的投资客,这三部分人群比例约各占1/3。

  置业顾问表示,从主城限购前后来看房的人数量对比来看,来自主城的购房者数量有缩减,一部分人有观望情绪,原因主要是,限购后觉得主城的房价会降、六合这么火会不会也会被调控。但是六合房子这么少,根本不愁卖,就算少了一部分买房人,依然还能有刚需自住的来补上。

  到冠城大通蓝郡、荣盛花语城、荣盛华府等六合几个热门楼盘的案场去了解情况,尽管是工作日,几家楼盘都不乏购房者。

  有一位六合本地的购房者,形容自己“恨不得一天来8趟售楼处”,原来,他是在等着买房结婚,同时,他也担心万达广场的效应在六合发酵,六合房价会追涨到2万,那是他不想看到的局面,因而希望早点把买房的事情定下来。

  据内部人士爆料:“六合区域我爱我家上个星期天总共只成交了一单,小的中介就不谈了,一个星期能开2单就不错了。”

  与区域内一家中介工作人员简单聊了一番,对方表示:现在房主报价都比较高,像二手房的线万/平,但是报的高的业主、价格不松动的看的也很少。虽然六合不限购不限贷,但是观望的人多了,买的人少了,现在他们门店来客量比之前少了1/3。

  在今年的金洽会上,六合也晒出了重点签约项目,其中就有六合新城万达广场,项目地址为南京市六合新城建材城南侧地块,总投资50亿。

  经六合本地一位公务员引,小于来到六合新城建材城南侧地块现场实探,该地块周边有荣盛华府、御龙湾、荣盛莉湖生活广场等项目,距离S8地铁线公里。地块比较平坦,动工难度不大。

  经过这一番实探发现,六合也受到了主城限购、限贷的影响,很多购房者开始观望。而新房、二手房是处于一种联动状态,不会有冷淡的二手房和特别火爆的新房同时并存;六合和其他区域也有比价效应;但是,客观看来,六合目前库存不多,房价预计还是会坚挺一段时间。

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